LE DOMAINE DES CIGOGNES à Soyaux Un ensemble pavillonnaire à quelques minutes du coeur d'Angoulême

SITUATION : Soyaux (Charente) : Ville de 11 000 habitants réputée pour son agréable cadre de vie, Soyaux est située à seulement 3 km d’Angoulême. Profitant de cette proximité tant au niveau économique que culturel, son essor est amplifié par quelques atouts majeur tels des accès facilités, une nature préservée et une position au cœur d’une zone en fort développement. Les multiples manifestations d’Angoulême, la présence d’une forte activité industrielle et les nombreux centres de formation présents permettent d’accroître de façon significative l’attractivité de la ville. LES LOGEMENTS : Implantée sur un terrain de 6 000 m2 en plein centre-ville, Le Domaine des Cigognes est un ensemble pavillonnaire composé de 31 maisons de type 4 duplex. Les équipements de qualité garantissent un réel confort aux résidants : doubles vasques dans les salles de bain, placards dans les chambres, parfaite isolation phonique et thermique, baie vitrée équipée de volets roulants électriques et donnant sur le jardin…… Des séparations végétales sont prévues pour assurer la tranquillité et l’intimité des occupants. Chaque logement disposera d’un jardin privatif, d’une terrasse et d’un garage fermé. PRIX : 176 858 € TTC (hors frais de notaire et de garantie sur le prêt). LIVRAISON : 2ème trimestre 2007. - Territoire aux grandes richesses naturelles et au patrimoine des plus variés, la Charente possède un des pôles économiques les plus actifs de l’Ouest. - L’agglomération d’Angoulême bénéficie à la fois d’une forte activité industrielle et d’une situation géographique stratégique au cœur d’un terroir à la nature préservée. - Le calme de Soyaux à deux pas d’une ville au fort dynamisme, permet d’attirer une population à la recherche d’un agréable cadre de vie et d’un bassin d’emploi dynamique. Le développement de la ville lui promet de grandes perspectives d'évolution. - La gestion locative sera assurée par La SIT et sera accompagnée de l’ensemble des garanties locatives (mise en place du 1er locataire, absence locataire, loyers impayés et dégradations). - Ventes réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.). Dispositions de la loi de 1967. - Dispositif de Loi de ROBIEN : le bien est acquis neuf ou en l’état de futur achèvement et donné en location nue pour une durée de neuf ans minimum à un locataire qui en fait son habitation principale. - Un amortissement égal à 6% du prix d’acquisition pour les sept premières années et de 4% ensuite pendant une période de deux ans peut-être pratiqué (dispositions incluses dans le projet de loi en cours et sous réserve de son vote en l’état). - Les loyers par mètre carré sont plafonnés. - Cet ensemble pavillonnaire bénéficie d’une belle situation à seulement quelques minutes du cœur d’Angoulême et en plein centre-ville de Soyaux, dans un quartier au fort potentiel de développement. - Sa typologie, ses équipements de qualité, ses larges volumes, ses espaces verts aménagés représentent des atouts indéniables pour la résidence et sont garants d’un réel confort de vie. - L’attractivité d’Angoulême en fait un marché immobilier dynamique dont bénéficie les communes environnantes et permet d’envisager un investissement sereinement. - La taille et les compétences reconnues de la société de gestion sécurisent l’investissement. - La présence de barres d’immeubles en retrait du foncier de la Résidence n’entame en rien l’intérêt immobilier du projet : une définition immobilière de qualité dans un quartier en devenir et des prix particulièrement compétitifs font de ce référencement une opportunité en matière d’investissement.